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Die Wohnung befindet sich im zukünftigen 2. Liftstock in einem zukünftig wieder prachtvollen Gründerzeithaus direkt beim Kutschkermarkt.
Die Allgemeinteile der Liegenschaft werden saniert, Fassaden saniert, ein neuer Personenlift eingebaut und im Dach entstehen 3 moderne Dachgeschosswohnungen. Fertigstellung der DG-Wohnungen Herbst 2028.
Top 10 - Sanierungsbedürftig! Hier ergibt sich nun die Möglichkeit für den Käufer sich die Wohnung nach seinen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten!
Kostenvoranschläge für eine Sanierung des Objektes liegen vor - erwecken Sie das Potential und gestalten Sie sich Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen.
Wir stehen hier gerne beratend zur Seite - auch Grundrissänderungen werden denkbar!
Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 116 m² und ist derzeit wie folgt verteilt:
- Vorzimmer
- Küche mit anschließendem Dienerzimmer
- 4 Zimmer- eines davon das charmante Erkerzimmer
- Badezimmer
- separates WC
INFORMATIV:
Es stehen derzeit und zukünftig weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf - gerne danach fragen.
Die gesamt Liegenschaft wurde soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und wird abverkauft. Somit stehen weitere Altbau-Wohnungen mit 2-5 Zimmern, und 3 neue Dachgeschosswohnungen zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach!
*Sobald der neue Personenlift betriebsbereit ist werden Lift-Betriebskosten und die Reparaturrücklage für den Lift anteilsmäßig vorgeschrieben. Reparaturrücklage für die Top 10 wird ab 1.1.2027 vorgeschrieben. ca. € 140 monatlich
Lage:
Die Liegenschaft in der Kutschkergasse, 1180 Wien befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Währings – urban, lebendig und zugleich äußerst charmant. Der Kutschkermarkt mit seinem pulsierenden Flair, vielfältiger Gastronomie und Nahversorgung liegt praktisch vor der Tür und verleiht dem Grätzel eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnen direkt in die Innenstadt und U6 sind rasch erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Eine super Lage für alle, die urbanes Leben, beste Infrastruktur und Wiener Grätzelcharme schätzen.
Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, lebendigen Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur vereint – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. Direkt an der Währinger Einkaufsstraße und beim beliebten Kutschkermarkt mit seinen regionalen Produkten gelegen; dort finden sich zahlreiche Bankfilialen, Apotheken und Buch- und Blumenläden sowie traditionsreiche Cafés wie das Café Schopenhauer, Café Oberlaa und hervorragende Restaurants wie die Wilde Ehe, Kutsch, Takan, Ariston, Trzesniewski etc.. Hier sind alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und gemütliche Abendstunden in direkter Reichweite.
Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Sternwartepark und der großzügige Türkenschanzpark laden zum Joggen, Spazieren und Spielen ein und schaffen für Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen attraktive Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung.
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U6 - Station "Währingerstraße"
Buslinien: 37A, 40A
Straßenbahnlinien: 40, 41
Es verbindet sich urbanes Leben mit einer perfekten Verkehrsanbindung – ideal, um die Stadt bequem zu erleben und den eigenen Alltag genussvoll zu gestalten.
