FAMILIENWOHNTRAUM mit Garten, Terrasse, Garage & luxuriöser Ausstattung - WOHNATELIERs SIEVERING
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich noch in Sanierung. Die Sanierungsarbeiten werden Ende Februar abgeschlossen. Besichtigungen sind ab März möglich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist eine von zwei Wohnungen am südlichen Ende der Liegenschaft der Stadtvilla 6 zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Die Terrasse, ist über das Wohnzimmer/Esszimmer zu begehen ist und rundum die Wohnung verläuft ein wunderschöner Garten.
Raumaufteilung:
EG
- großzügiger Vorraum (16,64m²) von welchem man sämtliche Räume separat begehen kann
- Wohn- /Esszimmer ( 43,70m²) mit anschließender
- Küche (7,53 m²)
- Zimmer mit ca. 13,25 m²
- Zimmer mit ca. 13,25 m²
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Terrasse (28,49 m²)
- Garten (207,16 m²9
ST
- großzügiger Raum mit Fenster (37,71m²) - teilbar in ein zusätzliches Schlaf oder Gästezimmer
- Bad mit Dusche (5,34m²)
- Heizkeller
- Waschküche
- Zugang zur Garage und
- Stellplatz
Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie.
Wohnanlage
Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen.
Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist.
Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in Sanierung. Die Sanierungsarbeiten werden Ende Februar abgeschlossen. Besichtigungen sind ab März möglich.
Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage Die exklusive Wohnanlage befindet sich in der Sieveringer Hauptstraße, im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einer der nobelsten und grünsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und hohe Lebensqualität. In nur 15 Gehminuten oder drei Busstationen erreichen Sie den Obkirchermarkt, der mit seinen ausgewählten, regionalen Produkten begeistert. Zusätzlich bieten zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs eine optimale Infrastruktur. Kulinarisch kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten – von traditionellen Heurigen und gemütlichen Cafés bis hin zur gehobenen Gastronomie, etwa im renommierten Restaurant Eckel oder bei den gutbürgerlichen Spezialitäten im Robert’s Alt Sievering. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft: Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während höhere Schulen, darunter Gymnasien und die American International School, ebenfalls in der Nähe liegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – in nur ca. 15 Minuten gelangen Sie mit dem Bus nach Heiligenstadt, von wo aus U-Bahn- und Schnellbahnverbindungen in alle Teile der Stadt bestehen. Natur- und Freizeitliebhaber finden Erholung am nahegelegenen Kahlenberg mit seinen beliebten Ausflugszielen wie „Am Himmel“, dem Cobenzl oder der Kahlenberger Aussichtsterrasse. Für sommerlichen Badespaß ist das idyllische Krapfenwaldbad in nur wenigen Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und höchster Lebensqualität.
Ausstattung
- Einbauküche
- Garage
- Klimaanlage
- Parkett
- Südostbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 87.7 kWh/m2a
- fGEE D, 2,25
- gültig bis 26.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Fläche ca. 148,9 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.150.000,00 € |
Betriebskosten: | 601,00 € |
Reparaturrücklage: | 158,00 € |
Umsatzsteuer: | 60,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 819,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK sind derzeit ein Schätzwert und ein monatliches Akonto
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3949
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 148,9 m2
- Wohnfläche ca. 148,9 m2
- Nutzfläche ca. 148,9 m2
- Gartenfläche ca. 207,16 m2
- Terrassenfläche ca. 28,49 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 87.7 kWh/m2a
- fGEE D, 2,25
- gültig bis 26.06.2033
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt