Bestandsfreies, stylisches Geschäftslokal - Büro oder Praxis inkl. kleiner Außenfläche in absoluter TOP Altstadtlage!
Beschreibung
Der ca. 222 m² große Kaufgegenstand befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und stellt eine moderne Geschäftsfläche dar. Das Geschäftslokal bestehend aus sieben Räumen, verteilt auf zwei Geschosse und ist durch einen getrennten Eingang direkt von der Straße aus begehbar und intern mit einem Stiegenhaus erschlossen. Ebenfalls dem Kaufgegenstand zugehörig ist ein rund 21m² großes Kellerabteil und eine rund 33m² große Außenfläche ("Hofgarten") im Innenhof.
Die kaufgegenständliche Immobilie in bester Linzer Altstadtlage umfasst ca. 39% (251/645) des im Jahr 1528 errichteten Gebäudes. Die Liegenschaft besteht aus 8 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, welche sich über 1 Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und 1 Dachgeschoss erstrecken.
Im Zuge der aufwendigen Renovierung im Jahr 2012/2013 wurde eine Positionierung als Haus des Wissens angestrebt. Gemäß des Konzeptes wurde jedes Stockwerk einer anderen Epoche gewidmet. Begonnen mit den Buchbindern über die Klosterbuchbinder bis hin zu der Digitalen Revolution wurden die Epochen gekonnt in die altehrwürdigen Gemäuer eingearbeitet. Aufgrund der durchgeführten Renovierungsarbeiten vor ca. 10 Jahren kann der Gesamtzustand des Objektes als gut bezeichnet werden.
Hier stehen dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten einer neuen Nutzung offen (in den letzten Jahren war hier ein modernes Fitnesscenter beheimatet) - als Geschäftsfläche, Büroräumlichkeiten, Fitness, Yoga/Pilates Zentrum, Ordination etc.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Lage:
Der Kaufgegenstand befindet sich inmitten des historischen Zentrums unterhalb des Linzer Schlosses. Das im Jahr 1528 errichtete Gebäude befindet sich prominent gelegen innerhalb der Fußgängerzone nur wenige Meter von dem Hauptplatz der oberösterreichsichen Landeshauptstadt entfernt. Einige der prominentesten Sehenswürdigkeiten der Landeshauptstadt wie beispielsweise die Dreifaltigkeitssäule, das Keplerhaus und das bereits genannte Schloss Linz befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. So liegt beispielsweise das bekannte Linzer Innenstadteinkaufszentrum Passage Linz nur rund 500m entfernt und kann somit bequem fußläufig erreicht werden. Aufgrund der zentralen Lage verfügt das Objekt über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die beiden Haltestellen Hauptplatz und obere Donaulände befinden sich beide nur rund 250m entfernt und bieten Zustiegsmöglichkeiten zu 5 Bus- und 3 Straßenbahnlinien. Für den Individualverkehr wurde in direkter Nachbarschaft eine großzügige, öffentliche Parkgarage errichtet
Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Altstadt
Ausstattung
- Getrennte Toiletten
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 4000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 800.000,00 €
- Fläche ca. 222,25 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 800.000,00 € |
Betriebskosten: | 502,65 € |
Reparaturrücklage: | 428,06 € |
Liftkosten: | 3,65 € |
Umsatzsteuer: | 101,26 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 934,36 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3943
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 800.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 222,25 m2
- Nutzfläche ca. 222,25 m2
- Gartenfläche ca. 33 m2
- Kellerfläche ca. 20,84 m2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- Erschließung vollerschlossen