Beschreibung

In einem ca. 2001 erbautem Neubauhaus in 2484 Weigelsdorf, Niederösterreich (etwa 25 km südlich der Wiener Stadtgrenze) gelangen mehrere Wohnungen einzeln zum Verkauf und diese Räumlichkeiten, die zB.: als Büro(s) genutzt werden könnten.

Top 1 (Top1a,1b, 1c)  befindet sich im Untergeschoss und bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 223 m² die sich wie folgt verteilt:

Der derzeitige Zustand muss als Rohbau bezeichnet werden. Die tatsächliche endgültige Grundrissgestaltung obliegt dem Käufer.

Beiliegend finden Sie eine Grundrissaufteilung/vorschlag für drei Einheiten mit jeweils ca. 58 m², 78 m² und 79 m² - mit jeweils 2 bis 3 Räumen, Küche, Badezimmer, WC und Abstellmöglichkeit.

Obwohl sich die Top 1 im Untergeschoss befindet, ist es aufgrund der vielen und großen Fenstern als hell und gut belichtet zu bezeichnen.

Zudem verfügt das Objekt über ein trockenes Kellerabteil.

Ein KFZ-Stellplatz kann auf dem hauseigenen Parkplatz vor dem Haus um € 2.500,- erworben werden.

Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an unseren Kooperationspartner vor Ort, Herrn Emanuel Berger: tel.: 0664 195 88 92 oder emb@immolution.at

Lage:

Das Objekt befindet sich im südlichen Niederösterreich (ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze), nahe der Grenze zum Burgenland, in einer ruhigen und familienfreundlichen und doch gut angebundenen Lage.

Erreichbar ist das Objekt durch die Südost Autobahn (A3), Abfahrt „Pottendorf“. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der S-Bahnlinie S60 erreichen Sie die Station „Weigelsdorf NÖ Bahnhof“ in weniger als 35 Minuten (vom Bahnhof „Wien Meidling“). Etwa 75m vom Objekt entfernt, befindet sich die Haltestelle der Buslinie 4, mit der unter anderem die Volksschule und der Bahnhof Weigelsdorf erreicht werden können.

Sowohl der Ort Weigelsdorf als auch die benachbarte Stadtgemeinde Ebreichsdorf bieten neben zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, auch Kindergärten und Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Umgebung:

Einkaufszentrum SCS - 15 km

Nähe zu Baden - 15 km

Eisenstadt - 18 km

Wiener Neustadt - 20 km

Wien - 25 km

Neufelder See - 15 km

Neusiedler See Rust - 30 km

Schulen:

im Ort Weigelsdorf:

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Hort

in Unterwaltersdorf:

Hort, Montessori Schule, Don Bosco Gymnasium

Nahversorger:

Supermärkte Billa, Hofer, Lidl, etc. , Bäckerei, Restaurants und Gasthäuser in Weigelsdorf zu Fuß erreichbar.

Freizeit:

Klangwiese

Schloss Ebreichsdorf

Glasmuseum - Die gläserne Burg

Golfplatz Fontana

Magna Racino

Information:

Im Haus stehen noch weitere 3 bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 60,96 m² bis 111,09 m² ab € 144.000,- bis € 273.000,- zum Verkauf.

Interessant ist diese Immobilie auch für Anleger, aufgrund der freien Mietzinsbildung. Hohe Renditen sind möglich! Gerne stehen wir Ihnen beratend für Vermietungszwecke zur Seite.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.