Moderne 2-Zimmer Neubauwohnung mit BALKON Nähe AKH - VIDEO!

1090 Wien, Nähe: AKH / U6 Alserstrasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

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Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) steht diese moderne und sehr praktisch aufgeteilte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 44,63 m² im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses im 9. Bezirk.

 

Das Objekt besticht neben seinen lichtdurchfluteten Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (Grundrissplan anbei)

 

  • Vorzimmer
  • Wohnküche (mit vollausgestatteter Küche)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • separates WC
  • BALKON hofseitig

 

Beheizt wird dieses Objekt mittels Gas-Zentralheizung.

Heizkosten und Warmwasser sind in der Bruttomiete von EUR 841,96 enthalten.

 

LINK zum VIDEO:

>>> https://vimeo.com/475380851 <<<

 

Lage und Infrastruktur:

 

Das Objekt liegt in der Borschkegasse, befindet sich somit sehr zentral in einer Top Lage Wiens.

 

Perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die Stationen der U6 (Alser Straße und Michelbeuern - AKH) und die Station der Straßenbahnlinie 43 können bequem in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Kontakt:

 

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

 

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

AKH / U6 Alserstrasse / Borschkegasse


Lageplan

Objektnr.: 3620 (Wohnung)

Fläche

44,63 m²

Gesamtmiete

783,65 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 783,65 €
 
Miete: 629,34 €
Betriebskosten: 83,07 €
Heizkosten: 48,59 €
Umsatzsteuer: 80,96 €
monatliche Gesamtbelastung: 841,96 €
Provision: 1.762,66 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.440,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  B  30 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2015
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 44,63 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,76 m²)
Keller: 1 (ca. 1,13 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

FSR-Real Team

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH FSR-Real Team
Tel.: +43 1 969 3643
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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