Extravaganz pur - Biedermeierhaus - 3,5 Zimmer-Altbaubüro mit kleinem Balkon - in TOP Lage

1080 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

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Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht dieses Büro im 1. Liftstock eines gepflegten Biedermeierhauses in absoluter Top Lage im 8. Bezirk.

 

Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 130 m² und besticht neben seinen charmanten, großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (Grundrissplan anbei)

 

  • Vorzimmer
  • 3 große Räume
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Küche 
  • 1 weiteres Zimmer (Nutzung als, Speis, Abstellraum, Büro, etc.)
  • separates WC

 

Ausstattung:

 

  • Sternparkett
  • kleiner BALKON mit Blick auf die Lange Gasse
  • Lift
  • Fahrradabstellraum

 

Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen können aber Montag bis Donnerstag in der Zeit von 8:00 bis 9:30 Uhr und von 18:00 bis 19:00 Uhr vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis.

Möglicher Mietbeginn 1.12.2020

 

Lage und Infrastruktur:

 

Das Objekt liegt in der Lange Gasse, befindet sich somit sehr zentral in einer Top Lage Wiens.

 

Perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die nächstgelegene Station „Rathaus“ (U2, Straßenbahnlinie 2) ist in weinigen Gehminuten erreichbar. Weiters befindet sich auch die Station „Volkstheather“ (U2, U3, Straßenbahn 1, 2, 46, 49, 71, D) in unmittelbarer Nähe.

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, auch der Rathauspark, der Volksgarten sowie Museen und Gastronomie.

 

Kontakt:

 

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

 

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Lage

Lange Gasse


Lageplan

Objektnr.: 3610 (Büro / Praxis)

Fläche

130,56 m²

Gesamtmiete

2.072,72 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.072,72 €
 
Miete: 1.400,87 €
Betriebskosten: 208,90 €
Liftkosten: 117,50 €
Umsatzsteuer: 345,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.072,72 €
Provision: 6.218,17 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 1.243,63 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  99,4 kWh/m²a
fGEE:  C  1,43
gültig bis: 01.10.2027

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 1.12.2020
Nutzfläche: ca. 130,56 m²
Bürofläche: ca. 130,56 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 4 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

FSR-Real Team

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH FSR-Real Team
Tel.: +43 1 969 3643
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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