3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Oberdöbling - VIDEO!

1190 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

In einem gepflegten Neubau in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese perfekt aufgeteilte Wohnung zur befristeten Vermietung auf vorerst 4 Jahre.

 

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² + 5,65 m² Loggia, die sich wie folgt verteilt:

 

  • Vorraum
  • vollausgestattete offene Küche
  • sehr großzügiger Wohn (-Ess-) bereich mit Ausgang zur
  • hofseitigen, ruhigen Loggia
  • Bad mit Badewanne und WC 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 2 Schlafzimmer

 

Weiters kann zusätzlich ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage für ca. 100 Euro /Monat inkl. BK und USt. angemietet werden.

 

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung, sowie ein Kinderwagen und Fahrradraum

 

Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung.

Die monatlichen Heizkosten sind in der BMM von EUR 1.163,94 bereits inkludiert.

 

Lage:

 

Das Objekt befindet sich in guter Lage des 19. Gemeindebezirk. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mit Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

 

Trotz der ruhigen Lage sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden:

 

Sowohl die Station „Oberdöbling“ (S45, Straßenbahn 38, Buslinie 39A) als auch die Station „Krottenbachstraße“ (S45, Buslinie 35A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

 

Kontakt:

 

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

 

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Krottenbachstraße / Rodlergasse


Lageplan

Objektnr.: 3523 (Wohnung)

Fläche

78 m²

Gesamtmiete

1.099,02 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.099,02 €
 
Miete: 836,00 €
Betriebskosten: 163,11 €
Heizkosten: 54,10 €
Umsatzsteuer: 110,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.163,94 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Etage
Mietdauer: 4 Jahre
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,65 m²)

Ihr Ansprechpartner

Christoph Braun

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH MSc Christoph Braun
Mobil: +43 699 12787330
Tel.: +43 699 12787330
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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