Ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling - Familien oder WG-geeignet - VIDEO!

1190 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

In einem gepflegten, ca. im Jahr 1966 erbauten Haus in ruhiger Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese perfekt aufgeteilte Wohnung zur befristeten Vermietung auf 4 Jahre.

 

Das Objekt befindet sich im Parterre und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 101,58 m², die sich wie folgt verteilt:

 

  • Vorraum, durch welchen alle Räume zentral begehbar sind
  • neue, vollausgestattete Küche mit Essbereich
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank
  • 3 Wohnräume

 

Eine neue Küche lt. Musterbild mit allen Geräten wird gerade noch installiert.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung, Die monatlichen Heizkosten sind in der BMM von EUR 1.250,00 bereits beinhaltet.

 

Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der Zustand der Wohnung kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

 

Link zur Videobesichtigung:

https://vimeo.com/415544965

 

 

Lage:

 

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage des 19. Gemeindebezirk. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mit Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

 

Trotz ruhiger Lage sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden:

Sowohl diie Station „Oberdöbling“ (S45, Straßenbahn 38, Buslinie 39A) als auch die Station „Krottenbachstraße“ (S45, Buslinie 35A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Kontakt:

 

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

 

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 

Lage

Arbesbachgasse - Olympiapark


Lageplan

Objektnr.: 3522 (Wohnung)

Fläche

101,58 m²

Gesamtmiete

1.178,86 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.178,86 €
 
Miete: 981,55 €
Betriebskosten: 179,37 €
Heizkosten: 59,28 €
Umsatzsteuer: 29,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.250,00 €
Provision: 2.786,21 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  E  157 kWh/m²a
fGEE:  D  2,39
gültig bis: 20.09.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1968
Stockwerk: EG / Parterre
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Wohnfläche: ca. 101,58 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Christoph Braun

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH MSc Christoph Braun
Mobil: +43 699 12787330
Tel.: +43 699 12787330
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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