Großzügig aufgeteilte 3-Zimmer Altbauwohnung Nähe Volksoper - WG geeignet

1090 Wien, Nähe: Währingerstrasse/ Volksoper/ WUK

Vorschaubild

Beschreibung

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Zur befristeten Vermietung (4 Jahre) steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (mit LIFT! – der Lift hält im Zwischenstock) eines gepflegten Hauses in bester Lage des 9. Bezirks.

 

Das Objekt besticht neben seinen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnräumen durch seine praktische Aufteilung wie folgt

 

  • großzügiger Vorraum
  • 3 zentral begehbare, helle Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • große Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum
  • separates WC

 

Ausstattung:

 

  • Echtholzparkett
  • Fliesen in Sanitärbereich
  • Isolierglasfenster
  • Flügeltüren

 

Die Wohnräume sind mit schönem Fischgrät-Echtholzparkett ausgelegt, Badezimmer, Küche und Vorzimmer sind verfliest.

 

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagentherme.

 

Maße der Zimmer:

1. 7,25 m x 3,65 m

2. 5,50 m x 5,70 m

3. 5,50 m x 5,50 m

 

 

Lage und Infrastruktur:

 

Das Objekt liegt auf der Währinger Straße im 9. Wiener Bezirk, befindet sich somit in einer sehr zentralen Lage Wiens und ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden:

 

in wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Währinger Straße - Volksoper“ (U6) und die Straßenbahnstation „Spitalgasse“ (Linie 5, 33, 37, 38)

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken und vor allem Universitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innere Stadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

 

Kontakt:

 

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

 

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Währingerstraße/ Volksoper/WUK


Lageplan

Objektnr.: 3509 (Wohnung)

Fläche

119 m²

Gesamtmiete

1.349,17 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.349,17 €
 
Miete: 972,83 €
Betriebskosten: 224,40 €
Sonstiges: 1,00 €
Liftkosten: 28,20 €
Umsatzsteuer: 122,74 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.349,17 €
Provision: 2.943,43 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  127 kWh/m²a
fGEE:  E  2,63
gültig bis: 04.07.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Christoph Braun

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH MSc Christoph Braun
Mobil: +43 699 12787330
Tel.: +43 699 12787330
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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