Klimaanlage - Herrschaftliche Altbauwohnung in bester Lage

1010 Wien, Nähe: Parkring/Fichtegasse

Vorschaubild

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) steht diese helle, großzügige und besonders repräsentative Altbauwohnung in bester Lage des ersten Bezirks, eine Minute vom Stadtpark entfernt.

Soeben wurden die notwendigen Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen zur Herstellung eines dem Erstbezug vergleichbaren Zustandes abgeschlossen.

Sie befindet sich im 3. Liftstock (mit Mezzanin) und gliedert sich wie folgt: Das großzügige Vorzimmer geht über in einen zentralen, mit Sternparkett ausgelegten Raum, in dem auch die komplett ausgestattete, offene Küche integriert ist. Von hier können Sie alle weiteren Räume zentral begehen. Z.B. gelangen Sie in einen ca. 40qm großen Wohnsalon und einem weiteren ca. 35qm großen Esszimmer/Bibliothek. Das rein hofseitig liegende Hauptschlafzimmer hat eine Größe von 37qm und ein elegantes Badezimmer ensuite (mit anschließendem Klopfbalkon. Die beiden weiteren (Schlafzimmer-)Zimmer teilen sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Sanitärräume sind mit italienischen Designmöbel ausgestattet. Dezente Einbaukästen im Flurbereich komplettieren das luxuriöse Erscheinungsbild dieser traumhaften Altbauwohnung!

Ausstattung:

  • Vorraum
  • Offene Küche/Esszimmer
  • Wohnsalon
  • Weiterer Wohnraum
  • 3 (Schlaf-)zimmer
  • offene Küche
  • 2 Toiletten
  • 2 Badezimmer
  • Abstellraum

 

Klimaanlage in allen Wohnräumen

Parkettböden

Fliesen in Bad, Küche, WC

Flügeltüren

moderne Designerküche, voll ausgestattet

 

Lage:

Das Haus befindet sich in bester Lage, sehr gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark befindet sich direkt vor der Tür.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Parkring / Stadtpark / Fichtegasse


Lageplan

Objektnr.: 3481 (Wohnung)

Fläche

220 m²

Gesamtmiete

3.850,00 €

Zimmer

5,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.850,00 €
 
Miete: 3.084,27 €
Betriebskosten: 414,64 €
Sonstiges: 1,00 €
Umsatzsteuer: 350,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.850,00 €
Provision: 8.399,78 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 1 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH Mag. Gabor Rudnay
Mobil: +43 676 5106656
Tel.: +43 1 969 3643
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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