Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten inkl. 1x Garagenplatz - Top-Lage: Schafberggasse

1180 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

In einem sehr gepflegten ca. 1983 erbauten Neubauhaus im 18. Bezirk, gelangt diese sehr gut aufgeteilte Wohnung in absoluter Top-Ruhelage  (direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark) zum Verkauf:


Top 2:  verfügt über 2 Eingänge und verteilt sich über Erdgeschoß und Untergeschoss und bietet eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 166 m², mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoß:

- Diele

- großes Wohnzimmer (mit Kamin) mit Ausgang auf die Terrasse und kleinen Garten 

- Küche

- 3 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer mit Dusche und WC

- 1x Bad en suite mit Badewanne und WC

Untergeschoss:

- Vorraum

- Diele mit Treppenaufgang ins EG

- großes Zimmer

- "Stüberl"/Wirtschaftskammerl/Bügelzimmer

- Badezimmer mit WC und Dusche

 

Weiters steht Ihnen ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ein "Kellerabteil" im Erdgeschoss - direkt beim Wohnungseingang - rundet dieses Immobilienangebot ab.

Der Zustand der Wohnung kann als gepflegt (teilweise mit hochwertigem Marmorboden) und funktionstüchtig bezeichnet werden. Kleine Adaptierungen werden wohl notwendig sein, um die Wohnung wieder in einem zeitgemäßen Glanz erstrahlen zu lassen...


Interessant ist diese Immobilie auch für Anleger, aufgrund der freien Mietzinsbildung. Für Vermietungszwecke beraten wir Sie selbstverständlich gerne.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im 18. Gemeindebezirk - direkt gegenüber vom Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mit Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark befindet sich direkt gegenüber, die nächstgelegene Straßenbahnstation der Linie 41 kann bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. 


Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger
Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises
zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Schafberggasse


Objektnr.: 3380 (Wohnung)

Fläche

166,53 m²

Kaufpreis

725.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 725.000,00 €
 
Betriebskosten: 228,18 €
Reparaturrücklage: 120,51 €
Liftkosten: 11,76 €
Umsatzsteuer: 24,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 384,45 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  125 kWh/m²a
fGEE:  D  1,92

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1983
Stockwerk: EG
Wohnfläche: ca. 166,53 m²
Nutzfläche: ca. 195,78 m²
Garten: 1 (ca. 173,9 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 29,25 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Christoph Braun

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH MSc Christoph Braun
Mobil: +43 699 12787330
Tel.: +43 699 12787330
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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