Neu errichtete Luxus DG-Maisonette mit großer Terrasse - großzügige Schlafzimmer

1090 Wien

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Beschreibung

Zum Verkauf steht diese neuerrichtete, zweigeschossige DG-Traumwohnung mit einer Wohnfläche von 141,42 m². Sie liegt im soeben neu ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus im neunten Bezirk nahe der Markthalle.

1. Geschoß:

Vom sehr geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Gäste-Bad (Dusche, WC) und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, gelangt man in das hofseitig gelegene Schlafzimmer (ca. 16 m²), welches sich auch sehr gut zB.: als Kinderzimmer eignet, und in das großzügige, ca. 22 m² große Schlafzimmer, welches über einen geräumigen Schrankraum verfügt. Über den Schrankraum gelangt man in das großzügige Badezimmer en Suite (ca. 15 m²), ausgestattet mit Dusche, Badewanne, und WC.

2. Geschoß:

Über die stilvolle Treppe (Granit, Glas) gelangt man ins 2. Geschoß. Hier befindet sich das ca. 44 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossener offener Wohnküche (nicht möbliert), eine Gästetoilette und die ca. 30m² große Dachterrasse, mit einem herrlichen Ausblick.

Raumaufteilung:

Vorraum

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

2 große (Schlaf-) Zimmer

Schrankraum

großzügige Wohnküche (43m²)

2 Badezimmer (1 großes Bad en Suite mit Dusche & Badewanne)

3 Toiletten

und Dachterrasse (30 m²)

Anschluss zB.: für eine Außendusche auf der Terrasse vorhanden

hochwertige Ausstattung:

Heizung: Vaillant Therme mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, Fenster/Türen: Velux Fenster, automatisierte Außenbeschattung, Sicherheitstüre, Badezimmer: Fliesen (Fa. Isla, Italien), Laufen Living Armaturen, Große Kopfdusche, Daikin Klimaanlage, Nussparkett, GIRA-Smart-System, Innenstiegen Glas-Granit etc.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Altmüttergasse im 9. Bezirk, sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes, Schulen..... befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U6-Nähe (Währinger Straße / Volksoper) sowie diversen Straßenbahnen perfekt.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen office@fsr-real.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer des Kaufpreises.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Lage

Altmüttergasse/ Markthalle


Objektnr.: 3377 (Wohnung)

Fläche

141,42 m²

Kaufpreis

949.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 949.000,00 €
 
Betriebskosten: 280,25 €
Umsatzsteuer: 28,03 €
monatliche Gesamtbelastung: 308,28 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  43 kWh/m²a
fGEE: 0,9

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 141,42 m²
Nutzfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 30,6 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Christoph Braun

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH MSc Christoph Braun
Mobil: +43 699 12787330
Tel.: +43 699 12787330
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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