2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (optional) am Rosenhügel

1130 Wien, Nähe: Rosenhügel

Vorschaubild

Beschreibung

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In einem eleganten 2001 erbauten Neubauhaus im 13. Bezirk, gelangen 7 neusanierte Wohnungen einzeln zum Verkauf.

Top 13 befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 58,18 m² mit optionalen, kleinen Balkon, die sich wie folgt verteilt:

- Vorraum
- loftartiger Wohnraum mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette
- Abstellraum

Optional könnte ein Balkon ca. 4 m² vom neuen Eigentümer angebaut werden - die Genehmigung etc. ist vorhanden. Wir stehen Ihnen für mehr Informationen wie Kosten gerne zur Verfügung.

Zudem verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.

Ein Garagenparkplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 19.900,- erworben werden.

Ausstattung:

- Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
- beheizt wird mittels Vaillant-Gasetagentherme
- Tele-Kabel
- Einbauküche
- Fahrradraum

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen und doch zentralen Lage im 13. Gemeindebezirk und ist exzellent an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden (Endstation Straßenbahnlinie 60, führt direkt zur U4 Kennedybrücke). Zudem befindet sich die Speisinger Hauptstraße mit zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Facheinrichtungen wie das Krankenhaus Speising sind in der näheren Umgebung.

Information:

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Projekthomepage http://gallgasse80-82.fsr-real.at/ um auch unsere 360° Fotos einsehen zu können.

Im Haus stehen noch weitere 2 bis 4-Zimmerwohnungen mit Garten/ Balkon/ Terrasse zwischen 58,97 m² bis 76,62 m² ab € 242.000,- bis € 399.000,- zum Verkauf.

Interessant ist diese Immobilie auch für Anleger, aufgrund der freien Mietzinsbildung. Für Vermietungszwecke beraten wir Sie selbstverständlich gerne. 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Rosenhügel


Objektnr.: 3369 (Wohnung)

Fläche

58,18 m²

Kaufpreis

244.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 244.000,00 €
 
Betriebskosten: 121,03 €
Reparaturrücklage: 20,53 €
Liftkosten: 22,10 €
Umsatzsteuer: 14,31 €
monatliche Gesamtbelastung: 177,97 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  42,9 kWh/m²a
fGEE:  C  1,01

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2001
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 58,18 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 4 m²)
Keller: 1 (ca. 5,85 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Christoph Braun

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH MSc Christoph Braun
Mobil: +43 699 12787330
Tel.: +43 699 12787330
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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