4% Rendite - befristet vermietetes Geschäftslokal mit großer Lagerfläche - mit direkter strassenseitiger Zufahrt

1200 Wien, Nähe: Dresdnerstr

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf stehen diese befristet vermieteten großzügige und gut angebundenen Lager-/Bürofläche in einem gepflegten Gebäude auf der Dresdnerstrasse.

Das Objekt wird als Anlageobjekt mit einer Anfangsrendite von 4% verkauft - Der Mietvertrag ist bis 30.09.2029 befristet.

Jährliche Mieteinnahmen netto € 15.120

Das Objekt besticht durch seine gute Lage, verfügt über eine direkte Einfahrt mit Rolltor in die Lagerflächen. Weiters verfügt dieses Objekt über Büroflächen, welche sich in gutem Zustand befinden.

Ausstattung:

  • Einfahrt mit Rolltor
  • Großzügige Lagerflächen
  • 2 Abstellräume / Archive
  • Teeküche
  • 1 Toilette
  • Büroräumlichkeiten

 

Lage:

Das Haus befindet sich direkt auf der Dresdnerstrasse und ist somit gut an das öffentliche Netz angebunden. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung/Beratungsgespräch ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dresdner Strasse


Objektnr.: 3132 (Industrie / Gewerbe)

Fläche

210,5 m²

Kaufpreis

380.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 380.000,00 €
 
Betriebskosten: 387,62 €
Heizkosten: 121,80 €
Reparaturrücklage: 251,99 €
Warmwasser: 52,20 €
Umsatzsteuer: 112,32 €
monatliche Gesamtbelastung: 925,93 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nettoertrag (jährlich): 15.120,00 €
Rendite: 4%

Details

Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 
Nutzfläche: ca. 210,5 m²
Barrierefrei: Ja

Ihr Ansprechpartner

Christoph Braun

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH MSc Christoph Braun
Mobil: +43 699 12787330
Tel.: +43 699 12787330
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
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