Wunderschöne 3,5 Zimmer Altbauwohnung in beliebter Lage

1020 Wien, Nähe: Augarten

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Beschreibung

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, renovierte Altbauwohnung in guter Lage des zweiten Bezirkes.

Sie befindet sich im dritten Liftstock eines sanierten Hauses und gliedert sich wie folgt: ein geräumiges Vorzimmer empfängt Sie, von dem Sie in die komplett möblierte Küche (E-Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank) mit angrenzendem Abstellraum und ins Wohnzimmer kommen. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell. Von hier sind die beiden Schlafzimmer und das besonders große Badezimmer durch einen kleinen Gang zentral begehbar. Eine separate Toilette im Eingangsbereich ergänzt die durchdachte Planung dieses Objektes.

Ausstattung:

  • großzügige Diele
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
  • Toilette
  • getrennte Küche 
  • Abstellraum
  • Kellerabteil 

Die Ausstattung ist als sehr gehoben zu bezeichnen und besteht aus folgenden Positionen:
- Radiatorenheizung betrieben mit einer Junkers/Wolf Gas-Etagenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Dusch- wie auch Waschtischarmaturen von Grohe
- Keramik von Laufen bzw. Keramag
- Feinsteinzeugfliesen in 60x60 sowie 120x60
- Eichenparkettboden
- Eingangstüren und Türblätter von KunexParkettböden
- Türen „Alt Wien“

 

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf / zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bzw. 2-3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung ist zwischen Prater (8 Minuten fußläufig) und Augarten (7 Minuten fußläufig) gelegen. 

Apotheken, Banken, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und mit der Strassenbahnlinie 5 welche nur 2 Gehminuten entfernt ist gelangen Sie zum Praterstern. Am Praterstern/Nordbahnhof welchen Sie in ebenfalls in nur 6 Minuten zu Fuß erreichen können, finden Sie weitere zahlreiche Geschäfte,
Restaurants und beste Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Verkehr.

Hier sind folgende Verkehrsmittel vertreten:

U-Bahn: U1 und U2
Fernzüge: EC, R, R2 und REX
S-Bahnlinien: S1, S2, S3 und S7
Strassenbahnlinien: O und 5


Objektnr.: 3861 (Wohnung)

Fläche

82,56 m²

Kaufpreis

499.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
 
Betriebskosten: 167,96 €
Reparaturrücklage: 100,72 €
Liftkosten: 25,58 €
Umsatzsteuer: 19,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 313,62 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 76.168,99 € per 28.12.2023

Energieausweis

HWB:  D  100 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 82,56 m²
Nutzfläche: ca. 82,56 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH Hubertus Hartig
Mobil: +43 676 3807120
Tel.: +43 1 969 3643
Fichtegasse 5 Top 6a
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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