Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, perfekt aufgeteilte DG-Maisonette in ausgezeichnetem Zustand welche 1994 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Gründerzeithaus befindet dessen Charme bereits nach Eintritt durch die wundervolle mit Efeu begrünte Innenhoffassade erkennbar wird.

Die Wohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 66,29 m² zzgl. 4,36m² sonniger Terrasse (südlich ausgerichtet) und teilt sich wie folgt auf:

Unterer Bereich:

- Vorzimmer mit Garderobe

- Badezimmer mit Dusche

- separates WC

- große Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küche, Essbereich, Wohnbereich und Zugang zur 

- Terrasse

Oberer Bereich (durch Holztreppe erschlossen) :

- Schlafzimmer mit

- begehbarem Schrank- bzw. Abstellraum

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Hervorzuheben ist der perfekte Grundriss dieser hochwertig ausgestatteten, hellen und ruhigen Dachgeschossmaisonette: 

- Echtholzparkett

- sehr schöne Einbauküche

- sonnige, südseitige Terrasse -  Zutritt über die Wohnküche 

- Lichtdurchflutete Räume mit Fenstern auf beiden Seiten

- KFZ-Stellplatz im Innenhof (11,04m²) 

- Kellerabteil (3,73m²)

KFZ-Stellplatz im Innenhof (11,04m²) ist Zubehör der Wohnung und muss für EUR 25.000,-- zuzüglich zum oben angegeben Kaufpreis erworben werden. Der Stellplatz kann entweder selbst genutzt werden oder wenn kein Bedarf herrscht, lukrativ vermietet werden. 

Lage

Das Objekt befindet sich in mitten des trendigsten Viertels von Wien. Lokale und Restaurant wie Mochi, Ramazuri, Ansari, El Gaucho, Motto am Fluss, Café Balthasar usw. sind allesamt innerhalb 1-4 Minuten fußläufig erreichbar. Innerhalb von 5 Minuten gelangt man zum Donaukanal und in die Innere Stadt. Für sportliche Aktivitäten wie Laufen, Radfahren oder Tennis sowie zur Naherholung steht einem nach 10-minütigem  Spaziergang der Wiener Prater in seiner vielseitigen Pracht zu Verfügung. 

Für Zugreisen dient der Bahnhof am Praterstern (1 Station mit der U-Bahn bzw. 10 Minuten zu Fuß entfernt).

Für Flugreisen gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten oder mit den Zug (ca. 30 Minuten) zum Flughafen. 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.