Eckdaten Objektnummer 3631


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 999.000,00 €
 
Betriebskosten: 235,70 €
Heizkosten: 59,59 €
Reparaturrücklage: 80,47 €
Warmwasser: 23,83 €
Liftkosten: 38,23 €
Umsatzsteuer: 41,69 €
monatliche Gesamtbelastung: 479,51 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,81

Details


Wohnfläche: ca. 121,5 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 13 m²)
Terrassen: 1 (ca. 40 m²)
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Beschreibung


Eine Etage - Ein Penthouse - Lebensqualität á la Wien

 

Die nach Ost-West ausgerichtete Designer-Wohnung begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit und ein exquisites Gestaltungskonzept.

Moderne Architektur, außergewöhnlicher Grundriss, hochwertige Materialien.

Auf 120m² eröffnen die loftartigen Räumlichkeiten zahlreiche Optionen für verschiedenste Lebenssituationen.

Die charmanten Nischen der Räume bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, elegantes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wirtschaftsraum sowie ein Gäste WC.

 

Das Herz der Wohnung ist der helle großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem herrlichen Panorama-Ausblick mit Ausgang auf eine idyllische Terrasse.

Über eine elegante innenliegende Holztreppe gelangt man auf die großzügige Rooftop-Terrasse mit spektakulärem Ausblick über die einmalige Skyline von Wien.

In der Wohnung wurden edle Fliesen- und Parkettböden verlegt sowie sind sämtliche Räume mit einer Fußbodenheizung und Kühlung ausgestattet. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage im Sommer für angenehme Raumtemperatur.

 

Die Lage - ein Statement - Willkommen in Döbling.

Genießen Sie die Nähe zu allem, was wichtig ist. Sie leben idyllisch in einem sehr attraktiven Umfeld mit exzellenter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, ausgezeichnete Restaurants gemütliche Heurige und traditionelle Kaffeehäuser in den man sich gerne trifft und den Tag mit einer guten Tasse Melange beginnt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Rudolfinerkrankenhaus das zu einer der besten und modernsten Privatkliniken von Wien zählt befinden sich in nächster Umgebung.

Für Kulinarische Vielfalt sorgt der kleine und etwas versteckte Sonnbergmarkt er bietet eine große Vielfalt an Obst, Gemüse, Gebäck, Fleisch, Fisch u.v.m. Ein Marktplatz für jeden Geschmack.

Zahlreiche Parkanlagen wie der Türkenschanzpark und Hugo-Wolf-Park liegen unmittelbar vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die öffentliche Anbindung ist perfekt: Die Autobuslinien 39A, 35A und 10A sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt.

 

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Ein Kellerabteil, Fahrradraum stehen zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können zwei großzügige Garagenstellplätze zu € 38.5000,- und/oder € 29.500,- Euro erworben werden.

 

Exklusive Komplettausstattung:

• Barrierefreie Wohngestaltung

• Persönlicher Lift, direkt ins Penthouse

• Bus System

• Paket Butler für bequemes empfangen & versenden

• Bodentiefe 3fach verglaste Panoramafenster

• Elektrische Beschattung / Raffstore / Soltis

• Kaminanschluss

• Luft-/Wasser-/Wärmepumpe

• Fußbodenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung

• Klimaanlage

• Türen von DANA im Sonderformat

• Hochwertige Eichendielenböden von Bauwerk Parkett

• Italienisches Feinsteinzeug im Großformat 60 cm x 60 cm

• Elegantes Badezimmer von Laufen mit Badewanne, großzügiger Dusche und Handtuchheizkörper

• Gäste WC

• Vorbereitung für ein zweites Bad

• Glasfaser Internetanschluss

• Video Gegensprechanlage

• Tiefgaragenplatz, E-Mobilität

• u.v.m.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung/Beratungsgespräch ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Mag. Gabor Rudnay

T: +43 1 969 3643

M: +43 676 5106656

E: g.rudnay@fsr-real.at

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