Attraktives Investment ca. 3,23% Rendite - Wohnungspaket mit 4 Wohnungen

Eckdaten Objektnummer 3584


Standort: 1100 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 815.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Der Vertrag wird durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner zu 0,8 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen erstellt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  41,64 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,15
gültig bis: 15.05.2029

Details


Baujahr: ca. 1993
Wohnfläche: ca. 204,13 m²

Ausstattung


  • Gas
  • Zentralheizung
  • Stadtblick
  • Fernblick

Beschreibung


Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohnungspaket für Anleger mit derzeit 4 unbefristet vermieteten Wohnungen in einem 1993 errichteten Neubauhauses (die Wohnhausanlage verfügt derzeit über 318 Wohnungen und eine hauseigene Tiefgarage nahe des Waldmüllerparks und des Matzleindorferplatz.

Das Wohnungspaket umfasst 4 Wohnungen in folgenden Stockwerken: 1.OG/6.OG/6.OG und 8.OG

Der beeindruckende Fernblick aus den oberen Etagen muss hervorgehoben werden.

 

Alle 4 Wohnungen weisen einen guten und kompakten Grundriss aus und sind aufgrund Ihrer Größe und Grundrisses stark nachgefragt!

Wohnungsgrößen zwischen ca. 48m² bis 55 m²

 

Derzeitige Netto Mieteinnahmen pro Jahr rund € 26.362 -       

3,23% Bruttorendite

Bei Interesse, lassen wir Ihnen gerne sämtliche Informationen und Unterlagen zukommen.

 

Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein helles und freundliches Entrée. Die einzelnen Geschosse können bequem über eine moderne Liftanlage erreicht werden.

 

360°Grad-Rundgang einer Beispielwohnung:

https://my.matterport.com/show/?m=KXj2NHKCsPr

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentrale Lage in der Sonnleithnergasse - direkt am WALDMÜLLERPARK in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Der Matzleinsdorferplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Zur Erholung ladet der Waldmüllerpark ein, welcher sich direkt vor dem Haus befindet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Schnellbahn (S1, S2 sowie S3)

- Bus 14A

- Strassenbahn (6, 18, 62 sowie 65)

- Eröffnung 2026 die U-Bahn U5 Station Matzleinsdorferplatz 

 

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


FSR-Real Team

T: +43 1 969 3643

E: office@fsr-real.at

Kontaktaufnahme


Datenschutzinformation
Captcha Image