Eckdaten Objektnummer 3515


Standort: 2483 Weigelsdorf
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 195.000,00 €
 
Betriebskosten: 118,58 €
Umsatzsteuer: 11,86 €
monatliche Gesamtbelastung: 130,44 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  44 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,5

Details


Baujahr: ca. 2001
Wohnfläche: ca. 79,05 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten

Beschreibung


In einem ca. 2001 erbautem Neubauhaus in 2484 Weigelsdorf, Niederösterreich (etwa 25 km südlich der Wiener Stadtgrenze) gelangen mehrere Wohnungen einzeln zum Verkauf.

 

VIDEOS:

 

Wohnung

https://vimeo.com/406190432

 

Garten:

https://vimeo.com/406192499

 

Keller:

https://vimeo.com/406192329

 

 

Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 79,05 m² die sich wie folgt verteilt:

 

  • Vorraum/Gang, durch welchen alle Räume zentral begehbar sind
  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • separate Toilette
  • Abstellraum

 

Zudem verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.

 

Ein KFZ-Stellplatz kann auf dem hauseigenen Parkplatz vor dem Haus um € 2.500,- erworben werden.

 

 

Ausstattung:

 

  • Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
  • beheizt wird mittels Gasetagentherme
  • Tele-Kabel
  • überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
  • kleiner Garten zur allgemeinen Nutzung
  • hauseigener Brunnen

 

Es wird angemerkt, dass hier aufgrund der laufenden letzten Sanierungsschritte Beispielbilder einer anderen Wohnung im Haus verwendet wurden.

 

Lage:

 

Das Objekt befindet sich im südlichen Niederösterreich (ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze), nahe der Grenze zum Burgenland, in einer ruhigen und familienfreundlichen und doch gut angebundenen Lage.

 

Erreichbar ist das Objekt durch die Südost Autobahn (A3), Abfahrt „Pottendorf“. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der S-Bahnlinie S60 erreichen Sie die Station „Weigelsdorf NÖ Bahnhof“ in weniger als 35 Minuten (vom Bahnhof „Wien Meidling“). Etwa 75m vom Objekt entfernt, befindet sich die Haltestelle der Buslinie 4, mit der unter anderem die Volksschule und der Bahnhof Weigelsdorf erreicht werden können.

 

Sowohl der Ort Weigelsdorf als auch die benachbarte Stadtgemeinde Ebreichsdorf bieten neben zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, auch Kindergärten und Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

 

Umgebung:

 

Einkaufszentrum SCS - 15 km

Nähe zu Baden - 15 km

Eisenstadt - 18 km

Wiener Neustadt - 20 km

Wien - 25 km

Neufelder See - 15 km

Neusiedler See Rust - 30 km

 

Schulen:

 

im Ort Weigelsdorf:

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Hort

in Unterwaltersdorf:

Hort, Montessori Schule, Don Bosco Gymnasium

 

Nahversorger:

 

Supermärkte Billa, Hofer, Lidl, etc. , Bäckerei, Restaurants und Gasthäuser in Weigelsdorf zu Fuß erreichbar.

 

Freizeit:

 

Klangwiese

Schloss Ebreichsdorf

Glasmuseum - Die gläserne Burg

Golfplatz Fontana

Magna Racino

 

 

Information:

 

Im Haus stehen noch weitere 3 bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 60,96 m² bis 111,09 m² ab € 144.000,- bis € 273.000,- zum Verkauf.

 

Interessant ist diese Immobilie auch für Anleger, aufgrund der freien Mietzinsbildung. Hohe Renditen sind möglich! Gerne stehen wir Ihnen beratend für Vermietungszwecke zur Seite.

 

Kontakt:

 

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

 

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

 

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 

Ihr Ansprechpartner


MSc Christoph Braun

T: +43 699 12787330

M: +43 699 12787330

E: c.braun@fsr-real.at

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