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Eckdaten Objektnummer 3342


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 998.500,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,81

Details


Wohnfläche: ca. 121,52 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 13,13 m²)
Terrassen: 1 (ca. 39,35 m²)
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


***** Besuchen Sie unsere PROJEKTHOMEPAGE https://artofhomes.at/projects/friedlgasse-15/*****


In bester Döblinger Stadtlage nahe der schönen Einkaufsstraße Obkirchergasse, sowie des idyllischen Sonnbergplatzes, entsteht ein neues Wohnprojekt der Art Of Homes GmbH.  The Frame of Living - Leben in einem Bilderrahmen. Ein überdimensionaler Bilderrahmen umrahmt das gesamte Wohnhaus. In diesem Rahmen befinden sich zwölf innovative Eigentumswohnungen mit Balkonen/Terrassen oder Garten.

Top 12 befindet sich im 2.DG / 6. Liftstock (über den Lift gelangen Sie direkt in Ihr Penthouse) und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 121 m², die sich wie folgt verteilt:

- großzügiger Vorraum
- loftartiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf einen 13,13 m² Balkon
- 2 Schlafzimmer 
- 2 Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum

Über eine Innenstiege gelangt an auf eine wundervolle ca. 39 m² Dachterrasse.

 

Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Ein Garagenparkplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 38.500,- erworben werden.

Hochwertige Ausstattung und modernste Technik:

- Echtholzparkett/ Dielenboden von Bauwerk 
- elektrische bedienbares Beschattungssystem mit Raffstores und Soltis
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen)
- Smart-Home-Option via Tablet/Smartphone
- Klimaanlage
- Anschlüsse für einen offen Kamin oder Kachelofen vorhanden
-Tiefgaragenplätze mit E-Mobility uvm.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett in allen Wohnräumen, einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich, modern gestaltete Bäder, Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft/Wasser Wärmepumpe, integrierte Raumkühlung/Klimaanlage und Video-Gegensprechanlage u.v.m. Alle Wohnungen sind barrierefrei/behindertengerecht und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf dem Balkon und der Dachterrasse befindet ein frostsicherer Wasserauslass sowie elektrische Steckdosen.

Als besonderes Highlight sorgt ein eigener „Paket Butler“ mit intelligentem vernetzten System zum Empfangen von Lebensmittel, Paketsendungen, u.v.m.

Ein separater Fahrrad- sowie Kinderwagenraum versteht sich von selbst.

Lage:

Die ruhige Wohngegend bietet einzigartiges Flair, malerische Plätze und Straßenzüge, sowie eine exzellente Infrastruktur.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den kleinen und etwas versteckten Sonnbergmarkt – „Obkirchermarkt“. Am Sonnbergmarkt findet man alles was man täglich braucht; vom frischen Obst und Gemüse über Brot, Fleisch und Fisch bis hin zu all erdenklichen Bioprodukten.

Fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Heurige und traditionelle Wiener Kaffeehäuser und Konditoreien, die mit ihrem besonderen Charme den Besuchern einen Ort der Gemütlichkeit bieten, an dem man sich gerne trifft oder einfach nur die Zeitung liest.

In nächster Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Rudolfinerkrankenhaus, das sich durch professionelle Betreuung auszeichnet und die Klinik zu einer der besten und modernsten Privatkliniken Wiens etabliert hat.

Die Grünanlagen des Hugo-Wolf Parks sowie des Türkenschanzparks, einer der größten Parkanlagen Wiens, laden zum Joggen, Radfahren und gemütlichen Spaziergängen ein.

Infrastruktur / öffenliche Verkehrsnetzanbindung:

Das attraktive Wohnviertel bietet beste Anbindung an die exzellent vernetzte Infrastruktur. Die Autobuslinien 39A, 35A und 10A sind fußläufig erreichbar, sowie die Strassenbahnlinie 38, mit denen man in kürzester Zeit auch die Innenstadt erreicht. Auch der Bahnhof Oberdöbling (S-Bahnlinie S45) befindet sich in kurzer Gehdistanz und bringt Sie rasch ans andere Ende der Stadt.

Projektinformation:

Für weitere Informationen (Projektvideo, Bau-& Ausstattungbeschreibung etc.) besuchen Sie bitte unsere Projekthomepage https://artofhomes.at/projects/friedlgasse-15/

Exklusivverkauf über FSR Immobilien 

Im Haus stehen noch weitere 2 bis 5-Zimmerwohnungen mit Garten/ Balkon/ Terrasse zwischen 54 m² bis 154,92 m² zum Verkauf.

Interessant ist diese Immobilie auch für Anleger, aufgrund der freien Mietzinsbildung. Für Vermietungszwecke beraten wir Sie selbstverständlich gerne. 

Baufertigstellung voraussichtlich Ende 2019.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung/Beratungsgespräch ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: Frühjahr 2018. Design & Visualisierungen: Art of Homes GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Mag. Gabor Rudnay

T: +43 1 969 3643

M: +43 676 5106656

E: g.rudnay@fsr-real.at

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